GRANDE MAISON FAMILIALE

Grande maison familiale
A proximité immédiate de Falaise, accès rapide à Caen (15mn du rond-point bleu d’Ifs), aux plages (Ouistreham à 40mn) et à l’A88 (3mn).
Construction traditionnelle achevée en 2003, avec couverture en tuiles de Bavent, indépendante, entièrement clôturée.
Elle est composée d’un sous-sol partiel (pas d’accès avec véhicule) de 65 m² avec caveau, vide sanitaire accessible sous la maison
Au rez-de-chaussée, un double garage (65 m²) avec chaufferie, un dégagement desservant un cellier, une cuisine ouverte aménagée et équipée (19m²), un séjour-salon avec cheminée à foyer fermé (60m² - possibilité d’aménager une chambre dans la partie bureau), wc, possibilité de salle d’eau, rangement, entrée principale en façade.
A l’étage, dégagement avec grands placards, une chambre (20m²) avec salle de bains privative (double vasque, baignoire et douche), une autre chambre (20 m²), terrasse commune à ces deux chambres, deux chambres (17 et 16 m²) avec balcon commun, une salle d’eau (double vasque et douche), un wc, une grande pièce à usage de salle de jeux (60 m² - possibilité chambres).
Cour avec accès sur la rue. Terrasse en béton autour de la maison, grand jardin arboré.
Environnement dégagé. Secteur très calme
Chauffage central fuel (dont plancher chauffant au rez-de-chaussée).
Prestations de bonne qualité, menuiseries mixtes alu-bois, volets roulants alu électriques avec centralisation par niveau.
Surface au sol construite de 416,06 m² dont surface habitable 286,04 m² (> 1,80 = 235,34 m²)
Autres éléments : Regroupement scolaire pour maternelles et primaires sur la commune, ramassage scolaire pour collège et lycée à Falaise. Constructibilité résiduelle, hors ABF, zone urbaine.