Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Falaise 14700
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GRANDE MAISON FAMILIALE

375 000

Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Falaise 14700
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Descriptif du bien

  • Surface : 286 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 4 294 m²

Grande maison familiale
A proximité immédiate de Falaise, accès rapide à Caen (15mn du rond-point bleu d’Ifs), aux plages (Ouistreham à 40mn) et à l’A88 (3mn).
Construction traditionnelle achevée en 2003, avec couverture en tuiles de Bavent, indépendante, entièrement clôturée.
Elle est composée d’un sous-sol partiel (pas d’accès avec véhicule) de 65 m² avec caveau, vide sanitaire accessible sous la maison
Au rez-de-chaussée, un double garage (65 m²) avec chaufferie, un dégagement desservant un cellier, une cuisine ouverte aménagée et équipée (19m²), un séjour-salon avec cheminée à foyer fermé (60m² - possibilité d’aménager une chambre dans la partie bureau), wc, possibilité de salle d’eau, rangement, entrée principale en façade.
A l’étage, dégagement avec grands placards, une chambre (20m²) avec salle de bains privative (double vasque, baignoire et douche), une autre chambre (20 m²), terrasse commune à ces deux chambres, deux chambres (17 et 16 m²) avec balcon commun, une salle d’eau (double vasque et douche), un wc, une grande pièce à usage de salle de jeux (60 m² - possibilité chambres).
Cour avec accès sur la rue. Terrasse en béton autour de la maison, grand jardin arboré.
Environnement dégagé. Secteur très calme
Chauffage central fuel (dont plancher chauffant au rez-de-chaussée).
Prestations de bonne qualité, menuiseries mixtes alu-bois, volets roulants alu électriques avec centralisation par niveau.
Surface au sol construite de 416,06 m² dont surface habitable 286,04 m² (> 1,80 = 235,34 m²)
Autres éléments : Regroupement scolaire pour maternelles et primaires sur la commune, ramassage scolaire pour collège et lycée à Falaise. Constructibilité résiduelle, hors ABF, zone urbaine.

Les points forts du bien

  • surface
  • terrain
  • annexes
  • beaux volumes
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Fioul/En citerne
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Volets électriques
  • Surface au sol
    416 m²
  • Séjour
    60 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Surface terrasse
    100 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    2003
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Laine de roche
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Falaise 14700
  • Référence
    VM269

Détail des pièces

  • Séjour
    44 m²
  • Cuisine ouverte
    20 m²
  • Bureau ouvert sur séjour
    16 m²
  • Ch1
    20 m²
  • Ch2
    21 m²
  • Ch3
    17 m²
  • Ch4
    16 m²
  • Ch5/salle de jeux
    60 m²
  • Garage
    65 m²
  • Sous-sol/cave
    65 m²
  • Salle d'eau
    5 m²
  • Sdb1
    11 m²
  • Sdb2
    9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2187.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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