Local professionnel à vendre, 850 m² - Grandchamps-des-Fontaines 44119
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ENSEMBLE IMMOBILIER POUR EVENEMENTIEL

519 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 850 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Oui
  • Extraction : Non

D’une volonté d’investir, de se lancer dans un projet enthousiasmant ou d'une reconversion professionnelle, vous pouvez bénéficier de cette opportunité exceptionnelle de réhabiliter une magnifique Longère de 850 m2 sur un terrain de 8 000 m2, avec 4 000 m2 d'espace boisé, dans un environnement calme et campagnard, à seulement 2 pas des grands axes et de Nantes, Rennes, Vannes et Saint Nazaire.  
 
Situé à proximité de Nantes (15 minutes) et sur la route Nantes-Rennes (N137 à 5 minutes), vous pouvez explorer le potentiel de cet ancien établissement agricole, corps de ferme.  
 
Ce projet complet, qui comprend l'acquisition et les travaux restants, a pour avenir de devenir un lieu d'événements incontournables dans la région.  
 
La para-hôtellerie est un contrat intermédiaire entre la location meublée et l'hôtellerie et c’est le régime proposé pour cet investissement. Pour rappel la location meublée consiste à louer un logement meublé sans aucune autre prestation, la para-hôtellerie consiste à louer un logement meublé en ajoutant des services hôteliers significatifs. La location n’est alors plus une activité annexe mais bien une activité professionnelle et commerciale : vous louez un bien accompagné de services para-hôteliers.
 
Le projet peut évidemment être modifié à condition de maintenir une activité touristique et d'accueil du public. Le plan d'affaires initial existe et est consultable après visite du site.  
 
Trois espaces principaux séparés sont prévus dans le bâtiment : une maison principale de 280 m2 + une magnifique salle de réception avec une capacité de 170 personnes en places assises, équipée d'une cuisine centrale + un gîte de 14 couchages avec des sanitaires privatifs et 2 dortoirs d'une capacité totale de 35 couchages. Il y a un espace extérieur prévu pour des cocktails et réceptions prestigieux.  Attenant à ces espaces une aire de stationnement de 32 places.
 
Des travaux ont déjà été exécutés sur la maison principale et le gîte. Aujourd’hui les deux-tiers du bâtiment sont hors d'eau / hors d'air.  
 
31 huisseries en aluminium proposent une qualité maximale et ont été installées dans un délai inférieur à la décennale. Une réfection des 2/3 de la couverture en tuile a été faite et isolée (sous décennale également). L’extraordinaire charpente a été décapée, sablée et traitée. La dalle en béton a été coulée et divers réseaux ont été réalisés.  
 
Le plancher en béton est déjà présent à l'étage. En intérieur, les murs ont été piqués afin de retrouver et mettre en valeur la pierre existante. Le bâtiment est raccordé à l'eau, à l'électricité et au téléphone. L'assainissement non-collectif reste à réaliser, le nombre d’équivalent habitant est prévu à 60 EH.  
 
En sus du coût d’acquisition de l’existant (519 000 € FAI), et pour un bon niveau de standing, il faut envisager une enveloppe budgétaire comprise entre 850 et 1 000 000 € pour finir ce projet. Un projet qui coûterait donc entre 1615 et 1790 € du m2. Hors frais de notaire.  

Les points forts du bien

  • Surface
  • Proximité axes routiers
  • Pas de voisinage
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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Aluminium
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Sanitaires
    Oui
  • Localisation
    Grandchamps-des-Fontaines 44119
  • Référence
    VP068

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Patrick DUPONT-BELOEIL

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